客問:
都市計畫農業區~可以申請寺廟嗎？
答覆:
都市計畫内可以申請宗教設施用地：就是住宅區，商業區，宗教專用區！ 農業區不可以申請，只有都市計畫外的一般農業區，山坡地保育區農牧用地可以土地變更宗教設施用地！
~~委託銷售請找千萬經紀人📞劉姐0987-167-379 ~~
<<想了解更多 土地🏞 廠房🏭 的物件或是相關新聞可以點擊下方的連結喔👇>>
#不動產相關新聞 #土地廠房買賣租賃
#甲種工業區 #乙種工業區 #零星工業區
#工業地廠房 #建地 #農業區 #農地
#高雄台南工業廠房土地專家 #高雄第一房仲 #劉姐
劉姐（專業） 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
納稅義務人申報綜所稅列舉扣除購屋借款利息，應符合下列要件：
(1)該自用住宅登記為同一申報戶之本人、配偶或受扶養親屬所有，及於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記
(3)每一申報戶以1屋及每年扣除數額以新台幣30萬元為限，但申報有儲蓄投資特別扣除額者，其扣除額應先自購屋借款利息中減除
(4)須領取向行庫辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據以備辦理。
#高雄台南工業廠房土地專家 #高雄第一房仲 #劉姐
劉姐（專業） 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
財政部高雄國稅局表示，房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制)自2016年1月1日起施行，個人在2016年1月1日以後交易之房屋、土地，如在2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內或係2016年1月1日以後取得者，應依新制規定計算房屋、土地交易所得，課徵所得稅。
🎥參考網址：https://reurl.cc/QpVNb0
劉姐（專業） 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
~~另尋其它坪數~請洽 📞0987-167-379 劉姐🤗~~
劉姐（專業） 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
✨財產價值的計算以時價為準✨
我國遺產及贈與稅法第十條規定，遺產及贈與財產價值的計算是以被繼承人死亡時，贈與人贈與時的時價為準，所謂時價是土地以公告土地現值或評定標準價格為準，房屋則是以評定價格標準為準。
例如：盧媽媽以現金一億元購買台北市信義計畫區的自用住宅，而土地公告現值與房屋評定價格合計只有五千萬，那麼盧媽媽購買的自用住宅在課徵遺產稅是以五千萬計算的，如果手上有大量現金是可以透過購買不動產來節省遺產稅，繼承土地出售時成本是公告現值。
參考網址： https://www.phew.tw/article/cont/phewretire/Wealth-planning/other-investment/4986/201810164986
劉姐（專業） 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
🎥高雄市都發局長林裕益表示，相較於北部都會區，以公寓大廈為主的城市建築，根據統計高雄有近80%是「透天厝」，占最大宗。影響透天厝能蓋多大面積的關鍵在於「建蔽率」。
唐一凡說，市府已經在「都市計畫法高雄市施行細則」、「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」等法規，😲將電梯、高雄厝設施等納入免計建蔽率，未來小基地建蔽率放寬至60％後，再搭配上述免計建蔽率項目及騎樓的優惠免計，估計其實際可建築面積可能超過80％，將有利提升老舊透天厝屋主改建翻新的意願。
劉姐（專業） 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
銀行法「天條」72條之2建築融資規定，包括電廠等融資、銀行海外分行在國外當地放款不計入建築融資上限30%計算，及依法取得登記的廠房認定程序從寬等三大重點，一旦放寬將有利銀行不動產授信，間接挹注房市資金。
Ｑ1 電廠、汙水處理廠及焚化爐等政府公共工程，能否排30%上限。
👉只要資金用途用於不動產，就要納入30%上限，換言之，電廠、汙水處理廠的融資，如果資金是用來購置設備，理論上是不用計入30%，但過去金管會並無明文解釋，因此各銀行作法可能不同。
Ｑ2 銀行海外分行建築融資能否排除適用。
👉官員表示，根據現行規定，須納入30%上限計算的授信，除國內住宅建築及企業建築放款外，也包括海外分行承作的外國當地建築融資業務。
Ｑ3 依規定，廠房興建貸款也可排除適用30%上限，但前提須依「工廠管理輔導法」申請許可或登記的工廠，業者反映，實務上，會先蓋好廠房後再辦理登記，但興建過程就需要銀行融資，兩者會有時間差，希望金管會能從寬解釋。
👉官員表示，這部分金管會內部還在討論；原則上，只要銀行做好評估及控管，確保興建的廠房會依法辦理登記，而不是違章工廠，程序上可以考慮從寬認定。
原文網址: 房市利多 銀行法「天條」擬鬆綁 |
好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/175511237003.html
🏆劉姐 0987-167379🏆
~~另尋其它坪數~請洽 0987-167-379 ~~
<<房地產案件參考>>
💥專業經理 ：https://factory-land.webnode.tw/
💥台灣房屋 ：http://www.xn--kzty8en40ekod.tw/mobile/House.aspx
💥Facebook：https://www.facebook.com/sugarliu168/
💥土地王 ：http://www.kings.tw/ag.php?agId=6985&view=aboutUs
💥劉姐個人網頁：https://factory-land.webnode.tw/
#不動產相關新聞
#甲種工業區
#乙種工業區
#零星工業區
#工業地廠房
#建地
#農業區
#高雄台南工業廠房土地專家
#高雄第一房仲
#劉姐
劉姐（專業） 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
👉中央主管機關於民國99年，立法院三讀通過《工廠管理輔導法，內容33、34條》
👉將違章工廠暫時納管並輔導未登記的工廠申請「臨時登記工廠」轉移到合法工業區，或透過變更用地方式，轉為合法事業經營。
劉姐（專業） 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
💥買賣農地是否需要繳納土地增值稅跟房地合一稅呢？
然依農業發展條例申請農業社區是否該適用新制已房地合一實價課稅呢？😱
👉作農業使用之農業用地，移轉自然人，得申請不課徵土地增值稅。移轉給法人，應課徵土地增值稅。若農舍經增、改建，於移轉時無法取得農用證明時，就必須繳納土地增值稅。但若合於規定，可申請自用住宅優惠稅率課徵。
👉新制房地交易所得稅，符合不課徵土地增值稅之農業用地，免徵房地交易所得稅，需取得「土地增值稅不課徵證明書」
－參考資料：郭彥廷地政士 痞客邦
✨網站連結： http://andy29577943.pixnet.net/blog/post/348499310-%E8%BE%B2%E5%9C%B0%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E2%94%82%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%A2%9E%E5%80%BC%E7%A8%85%E3%80%81%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%85
劉姐（專業） 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
昨日請到了王老師為我們上了土地開發課程🤗
其中一個議題讓我們值得探討的就是
『畸零地』v.s『保留地』
（針對高雄市做探討喔）
🎥畸零地緊箍咒 高雄市有解
修法後，未來土地不再受鄰地所限制，無須保留土地或透過畸零地調處程序，爾後，如果申請建築，開發基地非屬畸零地，即可申請建築，將促使土地使用更有效率。
網址連結：https://www.chinatimes.com/newspapers/20180626000355-260204…
『畸零地』定義：
💎建築面積狹小或者曲折的土地面積狹小是指基地面積長度與寬度皆未達法定最小面積。
《詳細規則請查閱－高雄市畸零地使用自治條例》
🎥相關網站連結：https://trivialise.pixnet.net/blog/post/39120519
『保留地』定義：
💎因為牽涉到土地私權關係，政府通常是不可能辦理徵收出售，這時候就必須在申請建築所有基地範圍內，先預留分割畸零保留地，做為未來該筆相鄰畸零地可建築使用之最小面積，分割之畸零保留地不可以計入法定空地範圍內。
🎥相關網站連結：https://www.moneydj.com/z/glossary/glexp_4164.djhtm
#不動產相關新聞
#甲種工業區
#乙種工業區
#零星工業區
#工業地廠房
#建地
#農業區
#高雄台南工業廠房土地專家
#高雄第一房仲
#劉姐
參考資料：建管處、痞客邦、中時電子報
劉姐（專業） 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
根據「土地稅法」，僅「都市計畫」內的公共設施保留地免徵土地增值稅，「非都市計畫」範圍者不得免徵；但大法官認定違反憲法平等原則，財政部近日廢除相關解釋令，並回應大法官779號解釋，將在2年內完成土地稅法修法。
~~土地廠房買賣~請洽 📞0987-167-379 劉姐~~
劉姐（專業） 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
劉姐（專業） 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
🎊🎊狂賀!!🎊🎊劉姐粉絲團蒸蒸日上~~~期間也非常感謝各位對劉姐團隊支持與愛戴🤗
你們的支持就是我們繼續努力下去的動力，劉姐團隊也會繼續為各位帶來專業不動產相關資訊🎥以及最新土地廠房apple🍎物件，請各位持續追蹤關注。
💓更多好物件請到以下連結↓💓
💁♀ https://factory-land.webnode.tw/（劉姐個人專屬官方網站）
走過路過千萬不要錯過喔～～😘
劉姐（專業） 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
劉姐（專業） 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
🔊分享
未登記工廠辦理特定工廠登記及土地合法化
⭐※2019/06/27立法院三讀通過工廠管理輔導法
特定工廠登記，非法農地工廠20年內落日
🛎一
97/3/14前已存在之未登記工廠
先申請臨時廠登，2年內申請特定廠登
先決條件
1.低污染
2.符合環保、消防、水利、水土保持
3.繳納回饋金
🛎二
105/5/19前已存在之未登記工廠申請特定廠登
先決條件
1.沒有公安危險與環境污染
問題
2.工廠改善計畫
3.申請納管，繳納輔導金
⭐全面納管，就地輔導
1.在2年內申請納管
2.3年內，提出工廠就地合法之改善計畫
3.必須10年內完成特定工廠登記
🌟未申請納管，依法停止供電供水、拆除🌟
🌟修法通過滿10年🌟
未登記工廠修法後10年內，未取得特定工廠登記，依法辦理，斷水斷電及拆除！
🏙工廠管理輔導法影響中小企業甚鉅，對於如何申請納管、研擬工廠改善計畫、辦理特定工廠登記以至土地變更作業，繁複的程序繁雜的法令，有任何問題歡迎大家諮詢
#廠房
#農地
#可廠登
#520前
#高雄台南工業廠房土地專家
#高雄第一房仲
#劉姐
劉姐（專業） 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()
✨大寮近鳳山、鳥松稀有大坪數工業地，三角窗大車進出便利，買到賺到
劉姐（專業） 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
劉姐（專業） 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
超Ａ物件推薦！！☄
✨大發工業區天車廠房 稀有釋出！！
📣地坪1065坪
📣附將近100坪RC辦公室及天車
📣近交流道，南來北往便利
只要17.5萬/坪 輕鬆入手RC廠房!!!😤
☎️欲看本廠請洽劉姐0987-167-379☎
#高雄台南工業廠房土地專家
#高雄第一房仲
#劉姐
劉姐（專業） 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
劉姐（專業） 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
農資室的主管單位為農業局如附屬設施未超過1層,勿須照會建管單位...只准一層...高度上限13M，更不需要無謂的建照圖面,農業資材室是農業設施,因為不滿2500平方公尺是不能蓋農舍,超過一分地則可以申請資材室,農業資材室原則上不能住人,只能放工具及資材, 只要興建面積小於13.5坪,也就是45平方公尺就可以免建照,若超過,就要建照了. 所以控制在13.5坪,屋頂最高處6公尺,就可以在裡面做樓中樓! 另外農業設施不只有資材室而己,管理室,曬場 都算!
劉姐（專業） 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
