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銀行法「天條」72條之2建築融資規定,包括電廠等融資、銀行海外分行在國外當地放款不計入建築融資上限30%計算,及依法取得登記的廠房認定程序從寬等三大重點,一旦放寬將有利銀行不動產授信,間接挹注房市資金。

 

Q1 電廠、汙水處理廠及焚化爐等政府公共工程,能否排30%上限。
👉只要資金用途用於不動產,就要納入30%上限,換言之,電廠、汙水處理廠的融資,如果資金是用來購置設備,理論上是不用計入30%,但過去金管會並無明文解釋,因此各銀行作法可能不同。

Q2 銀行海外分行建築融資能否排除適用。
👉官員表示,根據現行規定,須納入30%上限計算的授信,除國內住宅建築及企業建築放款外,也包括海外分行承作的外國當地建築融資業務。

Q3 依規定,廠房興建貸款也可排除適用30%上限,但前提須依「工廠管理輔導法」申請許可或登記的工廠,業者反映,實務上,會先蓋好廠房後再辦理登記,但興建過程就需要銀行融資,兩者會有時間差,希望金管會能從寬解釋。
👉官員表示,這部分金管會內部還在討論;原則上,只要銀行做好評估及控管,確保興建的廠房會依法辦理登記,而不是違章工廠,程序上可以考慮從寬認定。

 

原文網址: 房市利多 銀行法「天條」擬鬆綁 |

好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/175511237003.html

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👉中央主管機關於民國99年,立法院三讀通過《工廠管理輔導法,內容33、34條》
👉將違章工廠暫時納管並輔導未登記的工廠申請「臨時登記工廠」轉移到合法工業區,或透過變更用地方式,轉為合法事業經營。

👍低汙染表準屬於中央主管機關訂定之低汙染工廠才得以申請「臨時登記工廠」

 

參考網址:https://reurl.cc/W4dZ79 《 參考資料:UCGD 》

 

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參考資料:UCGD

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💥買賣農地是否需要繳納土地增值稅跟房地合一稅呢?


然依農業發展條例申請農業社區是否該適用新制已房地合一實價課稅呢?😱

👉作農業使用之農業用地,移轉自然人,得申請不課徵土地增值稅。移轉給法人,應課徵土地增值稅。若農舍經增、改建,於移轉時無法取得農用證明時,就必須繳納土地增值稅。但若合於規定,可申請自用住宅優惠稅率課徵。


👉新制房地交易所得稅,符合不課徵土地增值稅之農業用地,免徵房地交易所得稅,需取得「土地增值稅不課徵證明書」



-參考資料:郭彥廷地政士 痞客邦

網站連結: http://andy29577943.pixnet.net/blog/post/348499310-%E8%BE%B2%E5%9C%B0%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E2%94%82%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%A2%9E%E5%80%BC%E7%A8%85%E3%80%81%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%85

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昨日請到了王老師為我們上了土地開發課程🤗
其中一個議題讓我們值得探討的就是
『畸零地』v.s『保留地』
(針對高雄市做探討喔)

🎥畸零地緊箍咒 高雄市有解

修法後,未來土地不再受鄰地所限制,無須保留土地或透過畸零地調處程序,爾後,如果申請建築,開發基地非屬畸零地,即可申請建築,將促使土地使用更有效率。

網址連結:https://www.chinatimes.com/newspapers/20180626000355-260204…

『畸零地』定義:
💎建築面積狹小或者曲折的土地面積狹小是指基地面積長度與寬度皆未達法定最小面積。
《詳細規則請查閱-高雄市畸零地使用自治條例》
🎥相關網站連結:https://trivialise.pixnet.net/blog/post/39120519

『保留地』定義:
💎因為牽涉到土地私權關係,政府通常是不可能辦理徵收出售,這時候就必須在申請建築所有基地範圍內,先預留分割畸零保留地,做為未來該筆相鄰畸零地可建築使用之最小面積,分割之畸零保留地不可以計入法定空地範圍內。
🎥相關網站連結:https://www.moneydj.com/z/glossary/glexp_4164.djhtm

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參考資料:建管處、痞客邦、中時電子報

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🔥出售土地時千萬要注意!!🔥
根據「土地稅法」,僅「都市計畫」內的公共設施保留地免徵土地增值稅,「非都市計畫」範圍者不得免徵;但大法官認定違反憲法平等原則,財政部近日廢除相關解釋令,並回應大法官779號解釋,將在2年內完成土地稅法修法。
 
參考網址:
 
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HACCP規範如下: 
使用區域規劃流程: 
動線規劃需求: 
主動線上應預留 150CM~ 180C M <寬度> 
附屬走道預留 75C M~ 90C M<寬度>

內裝基本參考資料: 
1.照明設施 
操作區照明110燭光以上<亮度> 
檢查檢驗作業區照明500燭光以上<亮度> 
燈具加護罩防範碰撞破裂影響食品污染及人員安全 
斷電防護工法依據法規設置 
殺菌燈配置<中央衛生主管機關認可之殺菌設備>

2.地坪設施 
以無毒、耐熱、堅硬不透水、非吸收性質地板、耐磨不光滑的地磚、適當排水斜度

3.排廢水、油設施 
防鼠或其他生物的入侵設施,溝板不生鏽材質。 
水溝底以弧度及傾斜度,防止廢水逆流,溝內不可埋設水、電、氣管線路等 
防污染處裡設備

4.屋頂及天花板設施 
防止灰塵堆積附著及密閉平頂型分析:白色,防水、無毒、光滑等防焰建材

5.壁面設施 
平坦無裂縫施作 
地面以上 120公分處,以非吸收性,耐酸、耐熱、易清洗之防火建材 
壁面與地面銜接處以圓角弧踢腳3公分以上

6.門窗及換氣口設施 
設置有防有害物侵入等入侵防護設施 
門片採自動關閉 
浴塵室、空氣廉或防蠅廉、、、 
防碰撞護墊 
紗窗或換氣口(易拆洗不生鏽材質,且網目應在1.5M/M以下)

7.供水/儲水設施 
充分供水設備 
儲水設備<嚴控管控設施>須符標準規定 
清洗水及飲用水以明顯顏色區分 
淨水設備

8.水、電、氣設施 
依據國內施工法則施工 
電源插座防水型 
各電壓輸出電源端顏色區分明顯標示 
漏電、斷電的系統 
管線依HACCP法規配置 
進、排氣系統<需配置防污染處理設備> 
液、氣態殺菌處理設備<中央衛生主管機關認可之殺菌設備>

9.廁所的要求 
設置廁所以男、女分開 
廁所設於作業場外 
龍頭採感應式設有清潔劑或手指消毒系統 
良好通風設施及防蠅設備 
緊急沖淋器具

參考網址:
https://tinyurl.com/yxaqs6s3

延伸閱讀👇
食品認證(食品管理系統)的五十道問題
參考網址:
https://isoleader.blogspot.com/…/ISO-FSSC-22000-haccp-sqf.h…

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🎊🎊狂賀!!🎊🎊劉姐粉絲團蒸蒸日上~~~期間也非常感謝各位對劉姐團隊支持與愛戴🤗

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何謂面臨現有巷道,建築線如何指定?…轉載
http://blog.udn.com/teddy5422/6380418

 

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未登記工廠辦理特定工廠登記及土地合法化

⭐※2019/06/27立法院三讀通過工廠管理輔導法
特定工廠登記,非法農地工廠20年內落日

🛎一
97/3/14前已存在之未登記工廠
先申請臨時廠登,2年內申請特定廠登
先決條件
1.低污染
2.符合環保、消防、水利、水土保持
3.繳納回饋金
🛎二
105/5/19前已存在之未登記工廠申請特定廠登
先決條件
1.沒有公安危險與環境污染   
   問題
2.工廠改善計畫
3.申請納管,繳納輔導金

⭐全面納管,就地輔導
1.在2年內申請納管
2.3年內,提出工廠就地合法之改善計畫
3.必須10年內完成特定工廠登記

🌟未申請納管,依法停止供電供水、拆除🌟

🌟修法通過滿10年🌟
未登記工廠修法後10年內,未取得特定工廠登記,依法辦理,斷水斷電及拆除!

🏙工廠管理輔導法影響中小企業甚鉅,對於如何申請納管、研擬工廠改善計畫、辦理特定工廠登記以至土地變更作業,繁複的程序繁雜的法令,有任何問題歡迎大家諮詢

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大寮近鳳山、鳥松稀有大坪數工業地,三角窗大車進出便利,買到賺到
挑戰最便宜工業地廠房!!!16.5萬/坪

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現有全新廠房
近大灣國中,生活機能非常便利,好招工
投資自用皆宜
地坪117坪
 
一坪僅要26萬